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業者の言葉ではなく、自分の判断軸を持つ。
融資・契約・数字・出口・統合 ― 5つの視点から不動産投資を冷静に見るための情報を、体系的にお届けします。
※ 本ページは一般的な情報提供を目的としています。投資勧誘や個別物件の推奨ではありません。
学べるリソース
「5つの目線」は、制作した書籍・動画講座でも体系的に解説しています(順次刊行・公開)。
ひとつの数字や雰囲気で判断せず、異なる専門家の目線で多面的に見る。
それが、流されないための基本姿勢です。
銀行員の目線 ― 融資
金融機関出身の知見から、融資比率や返済余力の考え方を整理。
「借りられる額」と「無理のない額」は別であることを確認します。
宅建士の目線 ― 契約
契約条件や重要事項説明に潜むリスクを、宅地建物取引士の視点で確認。
後からのトラブルを避けるための論点を整理します。
FPの目線 ― 数字
経費を差し引いた実質的な収支と、ライフプランへの影響を確認。
家計全体の視点で無理がないかを見ます。
投資家の目線 ― 出口
長期の視点と出口の選択肢を整理し、保有か売却かの判断材料を持てるようにします。
エージェントの目線 ― 統合
4つの目線を統合し、総合的に判断する。
一面的な情報に流されないための、最後の確認の視点です。
広告の「表面利回り」から、管理費・修繕・税金・空室損を差し引いたものが実質の収支。
差を見抜く目が出発点です。
家賃収入に対する返済の割合と、金利上昇・空室時に耐えられる余力。
融資審査の目線は、自分を守る目線でもあります。
何年保有し、どんな状態で手放すのか。
購入時に出口の選択肢を描けているかで、判断の質が変わります。
※ いずれも一般的な考え方の整理であり、特定の収支・利回りを示すものではありません。
「5つの目線」を軸に、投資・売却・ローン・相続まで書籍と動画講座を制作。
Kindle・Udemyで順次刊行・公開しています。
5つの判断軸で見極める
損をしない部屋探しと契約
買い叩かれない7つの判断軸
金利・借入額・返済計画
任意売却から共有解消まで
積立投資の考え方
家とお金の円満な引き継ぎ
AI物件分析と情報収集の入門
公式LINEで、判断軸づくりに役立つ情報を受け取ります。
書籍・講座で「5つの目線」を基礎から身につけます。
家計・目的・リスク許容度に照らして、自分の判断軸をつくります。
実際のお取引は、提携の宅地建物取引業者など専門家と連携して進みます。
不動産投資のリスクは、ゼロにはできません。
直視して備えを設計できるかどうかが、判断の分かれ目です。
家賃収入が途絶える期間は必ず想定に入れます。
賃貸需要の確認と、空室を織り込んだ収支計算が基本です。
変動金利での借入は、金利上昇時の返済額増加に備えが必要です。
上昇シナリオでの試算が判断材料になります。
売りたいときに、希望の価格・期間で売れるとは限りません。
出口の選択肢を複数持つことが備えになります。
建物は経年で劣化し、修繕費は継続的に発生します。
修繕計画と保険の確認は、収支と同じ重さで扱います。
※ 投資の最終判断は、必要に応じて税理士・FP等の専門家にご相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
家賃収入などのリターンが期待できる一方で、空室・価格変動・金利上昇などのリスクがあります。
どちらか一方を強調することはできません。
両面を整理した情報をお届けし、ご自身に合うかどうかの判断材料にしていただきます。
はい。
これから学ぶ方に向けて、基礎から体系的に学べる書籍・講座と、判断軸を整理する情報をご用意しています。
特定の物件への投資推奨や、利回りの保証は行いません。
物件の見方・判断軸に関する情報をお届けし、最終的なご判断はお客様ご自身で行っていただきます。
融資の可否は金融機関の審査により異なります。
審査で一般的に見られるポイントを情報として整理してお届けしますが、結果を保証するものではありません。
利回りを保証することはできません。
表面利回りと実質利回りの違いなど、収支の見方を一般論としてご案内します。
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5つの目線、数字の見方、リスクへの備え。
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