トップ法人の方へ借上げ社宅・役員社宅

借上げ社宅の導入を考えている会社の方へ

借上げ社宅・役員社宅の
ご相談をお受けします

Q: 社宅は1戸だけでも相談できますか

はい。最初の1戸から、社長お一人の会社でもご相談いただけます。個人事業の方は、従業員の方の社宅が対象です。事業主ご本人のお住まいは、賃貸のページをご覧ください。

Q: いま住んでいる部屋を、そのまま社宅にできますか

契約者を会社に変えるには、貸主と管理会社の承諾が必要です。多くの場合は契約の結び直しになり、初期費用がもう一度かかります。更新や引越しの時期に合わせるのが現実的です。

Q: 本当に無料ですか

はい。貴社にも、税理士・社労士の方にも、費用はご請求しません。当社の運営費は、入居が決まったときに提携している不動産会社から受け取る紹介料でまかなっています。部屋を借りる費用(敷金・礼金・仲介手数料・保証料・家賃など)は、契約者である会社のご負担です。金額は、契約の前に書面で確認できます。

Q: 相談だけで終えてもよいですか

はい。相談だけで終えても、費用はかかりません。物件探しに進むかどうかは、お話のあとでお決めください。

Q: 税金や社会保険料がどのくらい変わるか、試算してもらえますか

このページの試算は、仮の前提による一般的な例です。貴社の数字での計算は、顧問の税理士・社労士にご依頼ください。

寮や社宅、役員社宅を会社名義で借りる準備をお手伝いします。
会社が決めることは、一覧にまとめてお渡しします。
住宅手当からの切り替えも、ご相談いただけます。

経営者・役員の方総務・人事の方顧問の税理士・社労士

社宅探しを相談する(無料) 税金と社会保険の違いを見る

ご相談無料・1戸から相談だけでも可宅地建物取引士・2級FP技能士が運営

借上げ社宅の導入で決めること

会社が決める項目と、顧問の税理士・社労士に確認する項目をまとめます。

決めることの一覧見本

対象の方	例:社長と、新しく採用する2名	会社が決める
家賃の上限	例:月10万円まで	会社が決める
本人の負担額	課税されない扱いの要件を確認	税理士
床面積(㎡)	社会保険の計算に使う	社労士
社宅規程	対象、負担額、退去のルール	社労士
会社名義の書類	登記事項証明書、決算書などの一覧	K agency
切り替えの時期	更新月、引越し、採用の時期	K agency

貴社用の一覧は、お問い合わせへのお返事でお送りします。

顧問の税理士税金の判断と、本人の負担額

顧問の社労士社宅規程と社会保険

K agency(当社)一覧の作成と、書類や切り替えの時期のご相談

当社は、税金と社会保険の判断は行いません。

社宅の準備が必要かどうかは、5問チェックで確かめられます。社宅探しを相談する(無料)

住宅手当と借上げ社宅では、税金と社会保険のかかり方が違います

国税庁・日本年金機構などが公表している一般的な仕組みです(確認日:2026年10月)。
貴社の場合は、顧問の税理士・社労士にご確認ください。

比べる表試算の例気をつける点出典

「賃貸料相当額」は、会社が社員・役員から受け取る家賃の基準になる額です。
計算式は役員社宅の始め方に載せています。

比べる点	住宅手当(現金で支給)	借上げ社宅(会社が借りて貸す)
所得税・住民税	全額が給与として課税されます。	社員から「賃貸料相当額」の50%以上を受け取れば、給与として課税されない扱いです。役員は、賃貸料相当額以上です。
健康保険・厚生年金	手当は報酬に含まれます。	「勤務地の都道府県の単価 × 住宅の総面積」から、本人の負担額を引いた額を報酬に加えます。
雇用保険・労災保険	手当は賃金に含まれます。	原則として賃金に含まれません。
部屋の初期費用・更新料	ご本人の負担	会社の負担
会社の手間	少ない	契約・更新・退去の手続きと社宅規程

試算の例(前提はすべて仮のものです)

例1 社員の住まい家賃10万円・給与と家賃の支出はA・Bとも月35万円

A 住宅手当	月給30万円と手当5万円を支給します。社員が家賃10万円を払います。
B 借上げ社宅	月給は30万円です。会社が家賃10万円で借り、社員から月5万円を受け取ります。
1年間の差	Bのほうが、社員の社会保険料と税金は約16万円、会社の社会保険料は約11万円少ない計算です。

例2 社長の住まい(役員社宅)家賃15万円・役員報酬と家賃の支出はA・Bとも月50万円

A 個人で借りる	役員報酬は月50万円です。社長が家賃15万円を払います。
B 役員社宅	会社が家賃15万円で借り、社長から賃貸料相当額(月2万2,900円・仮定)を受け取ります。役員報酬は月37万2,900円にします。
1年間の差	Bのほうが、社長の社会保険料と税金は約30万円、会社の社会保険料は約11万円少ない計算です。

※ 仮の前提による概算で、実際の税額・保険料や効果を示すものではありません。
初期費用・更新料・退去時の費用は含めていません。1年目は差が小さくなったり、逆になったりすることがあります。
等級の境目や加入している健康保険で、差は変わります。

試算の前提を見る

例1:東京都の会社、30代の社員、月給30万円、賞与なし。部屋は総面積40㎡、家賃10万円。
例2:東京都の会社、50歳の社長、賞与なし。鉄筋コンクリート造のマンションで専有70㎡(共用部分を含めて約80㎡)、家賃15万円。
賃貸料相当額は、例1が約1万6,500円、例2が約2万2,900円と仮定しました。
社会保険で報酬に加える額は、例1が3,200円、例2が7万200円です。1,330円×面積(例2は専有70㎡)から本人の負担額を引いています。
標準報酬月額は、例1がA 36万円・B 30万円、例2がA 50万円・B 44万円です。
1年間の差の「税金」は、所得税・住民税です。例1の「社会保険料」には、雇用保険料も含みます。
協会けんぽ(東京都)の健康保険9.85%、子ども・子育て支援金0.23%、介護保険1.62%(社長のみ)。
厚生年金18.3%、子ども・子育て拠出金0.36%(会社のみ)。雇用保険は社員負担0.5%・会社負担0.85%(例1のみ。社長は対象外)。労災保険料は含みません。
所得税は令和8年分の控除・税率と復興特別所得税、住民税は所得割10%で概算しました。

気をつける点

給与規程と社員の同意手当をやめると額面の給与が下がり、一律の手当なら残業代の計算のもとも下がります。規程と同意の取り方は、社労士にご確認ください。

将来の給付も変わります社会保険料のもとになる標準報酬月額が下がると、将来の厚生年金や、傷病手当金・出産手当金も下がります。

役員報酬を変える時期原則として事業年度の開始から3か月以内です。期の途中で変えると、損金にならない部分が出るおそれがあります。

※ 健康保険組合に加入している会社は、組合の規約で扱いが違うことがあります。
K agency は、税務相談や社会保険の手続きの代行は行っていません。

出典(確認日:2026年10月)

国税庁タックスアンサー No.2597「使用人に社宅や寮などを貸したとき」、No.2600「役員に社宅などを貸したとき」、No.5211「役員に対する給与」、No.1410「給与所得控除」、No.2260「所得税の税率」、No.1199「基礎控除」
国税庁所得税基本通達36-40〜36-48
国税庁質疑応答事例「役員に貸与したマンションの共用部分の取扱い」
日本年金機構「全国現物給与価額一覧表(令和8年度)」「保険料額表(令和8年度)」、よくある質問「標準報酬月額の対象となる報酬とは何ですか。」
全国健康保険協会「令和8年度都道府県単位保険料率」「子ども・子育て支援金率について」
厚生労働省「令和8年度雇用保険料率のご案内」
労働局「労働保険料の算定基礎となる賃金早見表」
労働局「割増賃金の基礎となる賃金について」(労働基準法施行規則21条)

切り替えを考え始めた段階でも、ご相談いただけます。社宅探しを相談する(無料)

お知らせ 2026年10月1日の改正

社宅の現物給与(社会保険)の計算が「住宅の総面積(㎡)」に変わりました

台所・トイレ・浴室・廊下も面積に含めます。
額が増える場合があります。
くわしくは、社宅・寮の現物給与の記事をご覧ください。
報酬に加える額の目安は、現物給与の計算ツールで確かめられます。

出典:日本年金機構「全国現物給与価額一覧表(令和8年度)」(確認日:2026年10月)。
1㎡あたりの単価(月額)は、東京都1,330円、愛知県710円、大阪府820円、福岡県670円などです。

9月まで(東京都の例)45,280円居住室16畳×2,830円

→

10月から(東京都の例)53,200円総面積40㎡×1,330円

借上げ社宅・役員社宅 5問チェック

当てはまるものを数えてみてください。

従業員に、住宅手当を払っていますか借上げ社宅とは、税金と社会保険の扱いが違います。
1年以内に、採用・転勤・引越しの予定がありますか新しく部屋を借りるときが、切り替えやすい時期です。
社長・役員のお住まいは、個人の名義の賃貸ですか会社名義に替える手順は、役員社宅の始め方をご覧ください。
次の更新月まで、6か月以内ですか更新に合わせると、切り替えの費用を抑えやすくなります。
社宅の規程や本人の負担額は、これから決めますか税理士・社労士に確認する項目をまとめます。

2つ以上当てはまる場合は、フォームかメールでご連絡ください。

社宅探しを相談する(無料)

K agency がお手伝いすること

決めることを一覧にまとめます

税金は税理士、規程と社会保険は社労士に確認する項目として整理します。

決める前から、1戸でもご相談いただけます

ご相談と一覧の作成は無料です。
社宅の管理を外部に任せる契約は、ご相談の条件にしていません。

切り替えやすい時期をお伝えします

法人成りや役員報酬の見直し、更新月、採用・異動の予定を伺い、費用を抑えやすい時期を確認します。

社宅代行会社などとの違い

比べる点	自社で不動産会社に頼む	社宅代行会社に任せる	K agency に相談する
向いている場合	社宅の数が少なく、社内で手続きができる	社宅の数が多く、契約や更新の事務を外に任せたい	これから社宅を始めたい。1戸から相談したい
会社が決めることの整理	自社で行います	会社によって異なります	一覧にしてお渡しします(無料)
契約や更新の事務	自社で行います	契約・更新・家賃の支払いなどを任せられます(社宅代行会社との契約が必要です)	行っていません。更新や退去のご相談はお受けします

※ 物件のご提案と契約の手続きは、宅地建物取引業者が行います。

ご相談から入居までの流れ

フォームかメールでお問い合わせ

いまの住まいや更新月を、
分かる範囲でお知らせください。

決めることの整理

会社が決める項目と、
顧問に確認する項目を
まとめます。

物件のご提案と契約

条件を、宅地建物取引業者へ
お伝えします。
契約者は会社です。

入居後のご相談

更新や退去のご相談も
お受けします。

物件の申込みは、入居希望日の1か月前まで申込みから入居までは、3〜4週間ほどかかります。

※ 物件のご提案と契約の手続きは、宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

社宅は1戸だけでも相談できますか

はい。最初の1戸から、社長お一人の会社でもご相談いただけます。
個人事業の方は、従業員の方の社宅が対象です。
事業主ご本人のお住まいは、賃貸のページをご覧ください。

いま住んでいる部屋を、そのまま社宅にできますか

契約者を会社に変えるには、貸主と管理会社の承諾が必要です。
多くの場合は契約の結び直しになり、初期費用がもう一度かかります。
更新や引越しの時期に合わせるのが現実的です。

本当に無料ですか

はい。貴社にも、税理士・社労士の方にも、費用はご請求しません。
当社の運営費は、入居が決まったときに提携している不動産会社から受け取る紹介料でまかなっています。
部屋を借りる費用(敷金・礼金・仲介手数料・保証料・家賃など)は、契約者である会社のご負担です。
金額は、契約の前に書面で確認できます。

相談だけで終えてもよいですか

はい。相談だけで終えても、費用はかかりません。
物件探しに進むかどうかは、お話のあとでお決めください。

税金や社会保険料がどのくらい変わるか、試算してもらえますか

このページの試算は、仮の前提による一般的な例です。
貴社の数字での計算は、顧問の税理士・社労士にご依頼ください。

社宅規程がなくても進められますか

はい。物件探しと並行して整えられます。
規程の作成は、社労士にご依頼ください。
顧問の社労士がいない場合は、その旨をお知らせください。

税理士・社労士です。顧問先を紹介したら、紹介料はもらえますか

お支払いしていません。ご紹介くださった方から当社が受け取ることもありません。
進み具合は、ご相談いただいた会社の同意の範囲で、ご紹介くださった方にご報告します。

どの地域に対応していますか

やり取りは電話とメールが中心で、全国からご相談をお受けします。
ただし、物件のある地域によっては、内見ができないことがあります。